IMMEUBLE COMMERCIAL AU COEUR DU CENTRE-VILLE DE REPENTIGNY!

Une occasion d'investissement à saisir! Situé à l'intersection stratégique de la rue Brien et de la rue Notre-Dame, cet immeuble commercial bénéficie d'un emplacement de choix au coeur de l'activité de Repentigny, offrant visibilité, accessibilité et proximité de nombreux commerces, services et attraits.

LES CHIFFRES EN UN COUP D'OEIL

Prix demandé : 1 185 000 $
Revenus locatifs actuels : 78 000 $/année
Revenus locatifs potentiels : ±108 000 $ à 114 000 $/année
Local vacant : potentiel locatif estimé entre 2 500 $ et 3 000 $/mois, selon les modalités de location et l'usage
Superficie totale : ±4 200 pi², comprenant environ 3 000 pi² au rez-de-chaussée et 1 200 pi² au deuxième étage
Taxes municipales et scolaires : ±14 700 $/année
Locataire commercial en place au rez-de-chaussée

UN EMPLACEMENT STRATÉGIQUE

En plein coeur du centre-ville de Repentigny, la propriété profite d'un environnement commercial et professionnel bien établi. À proximité se trouvent de nombreux commerces et services : professionnels de la santé, bureaux professionnels, restaurants, cafés, institutions financières et transports en commun.

La propriété bénéficie également de la proximité du Théâtre Alphonse-Desjardins, du parc de l'Île-Lebel et des principaux axes routiers. Plusieurs projets résidentiels locatifs réalisés ou en développement à proximité contribuent au dynamisme et à l'achalandage du secteur.

UN IMMEUBLE POLYVALENT ET BIEN ENTRETENU

Le rez-de-chaussée, d'environ 3 000 pi², est actuellement occupé par un restaurant mexicain ayant récemment effectué d'importants travaux d'aménagement. Un sous-sol partiellement aménagé complète cet espace et offre une superficie additionnelle appréciable.

Le deuxième étage, d'environ 1 200 pi², est actuellement vacant et a bénéficié de plusieurs rénovations. Il comprend également une véranda ainsi qu'une belle terrasse en bois.

Plusieurs travaux et améliorations ont été réalisés au fil des années, notamment au niveau de la plomberie, des planchers et de la climatisation.

UN POTENTIEL DE REVENUS ADDITIONNELS

Le local du rez-de-chaussée génère actuellement 6 500 $ par mois, soit 78 000 $ annuellement.

Le local vacant du deuxième étage offre une belle flexibilité : il peut être reloué afin d'augmenter les revenus de l'immeuble ou être occupé par un propriétaire exploitant désirant y établir ses activités.

Selon un loyer projeté entre 2 500 $ et 3 000 $ par mois, les revenus bruts potentiels de la propriété pourraient atteindre approximativement 108 000 $ à 114 000 $ annuellement.

UNE OCCASION POUR INVESTISSEUR OU PROPRIÉTAIRE OCCUPANT

Un immeuble commercial bénéficiant d'un emplacement de premier choix, d'un revenu déjà établi et d'un potentiel concret d'optimisation grâce au local disponible immédiatement. Une propriété offrant stabilité, flexibilité et potentiel de croissance au coeur d'un secteur recherché de Repentigny.